Участок под АЗС в Каратае Karatay Конья: Информация о проекте

Участок под АЗС в Каратае

Расположение
Проект
Статус и проект
Вопросы

Главное.

Назначение — зона АЗС.

Генпланом определено использование как «зона автозаправочной и сервисной станции».

Визуализация
Участок 3.355,76 m².

Квартал 35524, участок 2; между улицей Ünen Caddesi и дорогой промзоны.

Генплан
Выход на две дороги.

Спереди — Ünen Caddesi, сзади — дорога промзоны; отдельные въезды для станции и коммерческих помещений.

Визуализация
Магазин + 5 коммерческих помещений.

В концепт-проекте за топливораздаточной зоной — магазин, кафе и пять коммерческих помещений.

Визуализация
Сервисные зоны предусмотрены.

В планировке есть автомойка, зона замены масла, подкачки шин и зона LPG.

Визуализация

Расположение

В промышленной зоне, на главной улице.

Участок находится в Karatay среди промышленных предприятий и выходит фасадом на улицу Ünen Caddesi. Тыльная сторона выходит на дорогу промзоны.

Расположение

Спутниковый снимок

Расположение

Tatlıcak, Karatay.

Кадастровый квартал Mezbaha (Fetih), административный район Tatlıcak; квартал 35524, участок 2, Karatay / Конья. На рекламном баннере улица указана как Aslım Caddesi, на градостроительной схеме — как Ünen Cadde.

Pompa alanı, market ve ticari birimler, havadan

Топливораздаточная зона, магазин и коммерческие помещения концепт-проекта со стороны Ünen Caddesi. · Визуализация

Участок и концепт-проект

Мы предлагаем участок, отведённый под АЗС, вместе с готовым концепт-проектом. Проект в презентации объединяет автозаправочную станцию и коммерческие помещения. Помещения открываются и на дорогу промзоны, и в сторону станции, поэтому одним зданием пользуются и работники промзоны, и проезжающие.

Участок в цифрах.

3.355,76
m² площадь участка: 0,20
коэффициент застройки (E) и TAKS: 6,00
метра — максимальная высота здания: 671
m² допустимой площади застройки: 5
коммерческих помещений + магазин в концепт-проекте

Данные об участке и градостроительные показатели — из градостроительного заключения от 28.02.2024; допустимая площадь и помещения — из расчёта площадей концепт-презентации.

Почему этот участок?

01
Назначение уже определено.

По генплану это зона автозаправочной и сервисной станции; в документе указано, что «может быть разработан проект в соответствии с законодательством».
Визуализация
02
Промышленный трафик.

Среди промышленных предприятий, на улице с ежедневным потоком легкового и сервисного транспорта.
03
Дополнительные источники дохода.

В концепт-проекте магазин, кафе и пять коммерческих помещений расположены на одном участке со станцией.
Визуализация
04
Готовый концепт.

Функциональное зонирование, генплан, поэтажные планы и расчёт площадей уже выполнены.
Визуализация

Градостроительный статус и проект

Градостроительный статус и концепт-проект.

Ниже — данные градостроительного заключения и расчёт площадей концепт-проекта. Документы можно запросить в отделе продаж.

Градостроительный статус
Концепт-проект

Муниципалитет Karatay · 28.02.2024

Зона автозаправочной и сервисной станции.

Согласно плану застройки масштаба 1/1000 участок находится в зоне автозаправочной и сервисной станции. В документе указано, что строительство возможно по проекту, соответствующему законодательству.

Данные градостроительного заключения

Показатель	Значение
Квартал / участок	35524 / 2
Площадь	3.355,76 m²
Назначение	Зона автозаправочной и сервисной станции
Коэффициент застройки (E) / TAKS	0,20 / 0,20
Высота здания	Не более 6,00 m
Передний / боковой отступ	5,00–25,00 m / 15,00 m
Утверждение / изменение плана	12.04.2013 / 16.11.2021

В документе два примечания: участок находится в зоне резервной застройки; для объектов у дорог Karayolları обязательно получение от Karayolları разрешения на примыкание. Градостроительное заключение действует один год; в ходе продажи оформляется актуальный документ.

Запросить градостроительное заключение

Somuncu Grup · YAVA

Топливораздаточная зона, магазин и пять коммерческих помещений.

Топливораздаточная зона — со стороны Ünen Caddesi; за ней магазин и кафе, по обе стороны и позади них — коммерческие помещения. Автомойка, зона замены масла, подкачки шин и LPG — у боковой границы участка; парковка с двух сторон.

Konya Karatay akaryakıt istasyonu mimari konseptinde servis ve ticari birimlerin yol cephesi.

Визуализация

Расчёт площадей

Помещение	Площадь в счёт коэффициента	Общая площадь
Магазин и офис	193 m²	206 m²
Коммерческое помещение 1	82 m²	82 m²
Коммерческое помещение 2	114 m²	120 m²
Коммерческое помещение 3	86 m²	86 m²
Коммерческое помещение 4	114 m²	120 m²
Коммерческое помещение 5	82 m²	82 m²

Общая площадь — 696 m², площадь в счёт коэффициента — 671 m² (при коэффициенте 0,20 допустимо 671 m²). Площадь застройки — 542 m². Площадь коммерческих помещений в счёт коэффициента — 478 m². Источник: концепт-презентация; это не проект для получения разрешения на строительство.

Обсудить концепт-проект

Планы

Нажмите, чтобы увеличить

Схема размещения

Топливораздаточные островки, линия отступа, сервисные зоны
Наземный этаж

Магазин, кафе и коммерческие помещения
1-й этаж

Офис и антресоли коммерческих помещений
Функциональное зонирование

Колонки, магазин, торговля, мойка, шиномонтаж, масло, LPG, парковка

Собственник и проект

Somuncu Grup

Участок входит в портфель Somuncu Grup. Концепт-проект подготовлен Somuncu Grup и YAVA Architecture & Design Studio.

Команда, с которой вы будете вести переговоры о покупке: NO23 Realty Marketing.

Паспорт проекта

Девелопер: Somuncu Grup
Маркетинг и продажи: NO23 Realty Marketing
Расположение: Tatlıcak, Karatay, Конья
Kullanım: Зона АЗС и станции обслуживания
Площадь участка: 3.355,76 m²
Коэффициент застройки / Процент застройки (TAKS): 0,20 / 0,20
Максимальная высота: 6,00 m
Квартал / Участок: 35524 / 2

Оценка NO23

Как оценивать этот проект?

Оценка для инвесторов, которые хотят построить АЗС и зону обслуживания

Квартал 35524, участок 2 — земельный участок, который можно рассматривать для строительства АЗС. Предварительная оценка должна опираться на действующий градостроительный план и примечания к нему, статус зарезервированной зоны застройки, разрешения на подъезд, заключения ведомств и эксплуатационные требования. Представленный концептуальный проект не заменяет эти проверки и официальные разрешения. Поскольку цена продажи, стоимость инвестиций и операционный доход не раскрываются, расчёт доходности или окупаемости не приводится.

Документы

Участок под АЗС в Каратае — документы.

Частые вопросы

Частые вопросы.

Где находится участок под АЗС в Каратае и какова его площадь?

Участок представлен рядом с проспектом Аслым в Каратае (Конья); кадастровые данные: квартал 35524, участок 2. На плакате указано около 3 356 м², в градостроительном документе от 29 февраля 2024 года — 3 355,76 м². Точную площадь и адрес следует подтвердить актуальными документами.

Это действующая станция? Актуальна ли градостроительная информация?

Продаётся земельный участок; изображения показывают архитектурную концепцию. В представленном градостроительном документе от 29 февраля 2024 года указано назначение «зона АЗС и станции обслуживания», E:0,20, TAKS 0,20 и максимальная высота 6,00 м. Документ не является действующим разрешением на строительство или эксплуатацию. Чтобы уточнить текущий градостроительный статус, статус зарезервированной зоны застройки, подъезд и цену продажи, обратитесь в NO23.

Каков градостроительный статус?

Согласно справке о градостроительном статусе от 28.02.2024, участок находится в «зоне АЗС и станции обслуживания»: коэффициент застройки 0,20, TAKS 0,20, максимальная высота 6,00 м. Документ действует один год; в процессе продажи получается актуальная справка.

Какие разрешения нужны для строительства станции?

В градостроительном документе указано, что обязательно разрешение на подъездную дорогу от Главного управления автодорог (Karayolları). Также необходимы разрешение на строительство, лицензия EPDK (Управление по регулированию энергетического рынка) и согласования соответствующих ведомств.

Что входит в концептуальный проект?

Зона топливораздаточных колонок, магазин и кафе, пять коммерческих помещений, автомойка, замена масла, подкачка шин и зона СУГ (LPG). Общая площадь — 696 м², площадь по коэффициенту застройки — 671 м².