KentPlus’ta ofis satın almak ile kiralamak arasındaki doğru seçim, yalnız aylık ödeme karşılaştırmasıyla verilemez. Şirketin lokasyonda kalma süresi, nakit ihtiyacı, ekip büyümesi, tadilat yatırımı ve bilanço tercihi birlikte değerlendirilmelidir. Kısa süreli esneklik kiralamayı; uzun vadeli kullanım ve mülk edinme hedefi satın almayı öne çıkarabilir.
KentPlus hangi ofis ihtiyacına cevap veriyor?
NO23 proje sayfasına göre KentPlus, Konya şehir merkezindeki Enntepe-Kule Site ticari hattında, tamamlanmış ve kullanıma hazır bir ticari ofis projesidir. Projede 63 ofis, 27.000 m² toplam alan, 120-1200 m² ofis ölçekleri ve 3,5 metre tavan yüksekliği bilgileri yer alıyor. Fiber internet, toplantı-konferans alanları, profesyonel bina yönetimi ve elektrikli araç şarj altyapısı da belirtiliyor.
Fiyat, stok, kira ve ödeme koşulları sayfada güncel rakamla yayımlanmadığı için karar çalışmasında yalnız yetkili kanaldan alınan tarihli teklif kullanılmalıdır. Doğrulanmış proje bilgileri için KentPlus proje sayfasını inceleyebilirsiniz.
Satın alma hangi durumda daha güçlü seçenek olabilir?
- Şirketin aynı lokasyonda uzun süre kalma planı varsa
- Ofise yapılacak özel tadilat ve kurumsal yatırım yüksekse
- Nakit akışı ve finansman yapısı mülk edinmeye uygunsa
- Alan ihtiyacı yakın vadede büyük değişim göstermeyecekse
- Varlığın ileride kiralama veya satış alternatifi değerlendirilecekse
Satın alma, kira giderini otomatik olarak ortadan kaldıran risksiz bir çözüm değildir. Finansman maliyeti, tapu ve işlem giderleri, aidat, bakım, vergi, tadilat ve sermayenin alternatif kullanım maliyeti toplam tabloda yer almalıdır.
Kiralama hangi durumda daha esnek olabilir?
- Şirket yeni kurulmuşsa veya ekip büyüklüğü hızlı değişiyorsa
- Lokasyonun müşteri ve çalışan davranışı üzerindeki etkisi önce test edilecekse
- Sermayenin işletme faaliyetinde tutulması gerekiyorsa
- Kısa ya da orta vadeli kullanım planı varsa
- Taşınma ve alan değişikliği esnekliği öncelikliyse
Kiralama seçeneğinde depozito, artış hükmü, sözleşme süresi, erken çıkış koşulları, tadilat izni, tabela kullanımı ve teslim yükümlülükleri yazılı olarak değerlendirilmelidir.
Satın alma-kiralama karar matrisi
1. Kullanım süresi
Öngörülen kullanım süresi uzadıkça satın alma seçeneği daha ayrıntılı analiz edilmeyi hak eder. Süre belirsizse kiralamanın esnekliği önemli olabilir.
2. Toplam nakit çıkışı
Satın almada peşinat, kredi, işlem, donatım ve yıllık işletme giderleri; kiralamada depozito, kira artışları, aidat ve taşınma maliyeti aynı zaman aralığında karşılaştırılmalıdır.
3. Alan esnekliği
KentPlus proje sayfasındaki 120-1200 m² aralığı farklı ekip ölçeklerine seçenek sunar. Ancak yalnız brüt alan değil, net kullanım planı ve gelecekteki ekip senaryosu ölçülmelidir. Ayrıntılı planlama için KentPlus ofis alanı rehberini kullanabilirsiniz.
4. Operasyon ve marka
Müşteri kabulü, toplantı düzeni, tabela görünürlüğü, çalışan ulaşımı ve kurumsal adres ihtiyacı kararın finansal olmayan kısmıdır. Bu unsurlar puanlanarak her seçeneğin toplam faydasına eklenmelidir.
5. Çıkış senaryosu
Satın almada yeniden satış veya kiraya verme; kiralamada sözleşme bitimi ve taşınma senaryosu önceden yazılmalıdır. Çıkış planı olmayan hesap, yalnız ilk yıl maliyetini gösterir.
Karşılaştırma tablosunda hangi kalemler olmalı?
- Başlangıç nakit ihtiyacı
- Aylık ve yıllık toplam ödeme
- Finansman veya kira artışı varsayımı
- Tapu, depozito, vergi ve işlem giderleri
- Tadilat, mobilya ve taşınma maliyeti
- Aidat, bakım ve yönetim giderleri
- Alan büyütme veya küçültme imkânı
- Beş ve on yıllık çıkış senaryosu
Sık sorulan sorular
KentPlus’ta güncel satış ve kira fiyatı nedir?
Bu yazıda güncel fiyat iddiası kullanılmamıştır. Bağımsız bölüm, kat, cephe, alan ve ödeme koşuluna göre tarihli teklif yetkili satış kanalından alınmalıdır.
Ofis satın almak her zaman daha kârlı mı?
Hayır. Kullanım süresi, finansman, bakım, boşluk, satış süresi ve sermayenin alternatif maliyeti sonucu değiştirir. Kesin getiri varsayımı yapılmamalıdır.
Net alan neden önemlidir?
Çalışma masası, toplantı, dolaşım, arşiv ve teknik alan ihtiyacı net kullanılabilir alana göre planlanır. Brüt metrekare tek başına ekip kapasitesini göstermez.
Karar öncesi hangi belgeler incelenmeli?
Tapu ve takyidat, yönetim planı, aidat, kullanım kuralları, sözleşme ve bağımsız bölüme ilişkin teknik bilgiler güncel belgelerle kontrol edilmelidir.
NO23 ile şirketinize uygun senaryoyu karşılaştırın
KentPlus ofisleri için satın alma ve kiralama senaryosunu aynı tabloda değerlendirmek üzere NO23 Realty Marketing ile iletişime geçebilirsiniz.
Kaynaklar
- NO23 Realty Marketing, KentPlus proje sayfası; proje durumu, lokasyon, alan ve teknik özellikler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; tapu ve Web Tapu hizmetleri.
Son güncelleme: 6 Eylül 2026. İçerik genel karar rehberidir; güncel fiyat, stok, kira ve sözleşme koşulları ayrıca doğrulanmalıdır.