KentPlus ofis seçimi, yalnız toplam metrekareye bakılarak yapılmamalıdır. Ekip büyüklüğü, müşteri trafiği, toplantı düzeni, hibrit çalışma oranı, depolama ihtiyacı ve gelecekteki büyüme planı aynı dosyada değerlendirilmelidir. NO23’ün KentPlus proje sayfasına göre kullanıma hazır projede 120 m² ile 1200 m² arasında farklı ofis ölçekleri bulunur.
Bu rehberde güncel fiyat, kira, stok veya getiri iddiası kullanılmamıştır. Bağımsız bölümün net alanı, katı, cephesi, teslim durumu, tapu niteliği, aidatı ve güncel satış koşulları işlem öncesinde yazılı belgelerle doğrulanmalıdır.
KentPlus ofislerinde doğrulanabilen temel özellikler
Proje sayfasında KentPlus’ın Konya şehir merkezinde, Enntepe–Kule Site ticari hattında yer alan, tamamlanmış ve kullanıma hazır bir ticari ofis projesi olduğu belirtilir. Toplam 63 ofis ve 27.000 m² proje alanı bilgisi yayımlanmıştır. Ofis ölçekleri 120–1200 m², tavan yüksekliği ise 3,5 metre olarak listelenir.
Fiber internet altyapısı, elektrikli araç şarj istasyonu, toplantı ve konferans alanları ile profesyonel bina yönetimi de proje sayfasında açıklanan özellikler arasındadır. Bu nitelikler satın alma kararını destekleyebilir; ancak işletmenin teknik gereksinimleri bağımsız bölüm bazında ayrıca test edilmelidir.
Önce kişi sayısını değil çalışma modelini tanımlayın
İki şirket aynı çalışan sayısına sahip olsa da aynı ofis alanına ihtiyaç duymayabilir. Sürekli masa kullanan ekip, hibrit çalışan ekip, yoğun müşteri kabul eden danışmanlık şirketi veya proje bazlı toplantılar yapan firma farklı yerleşim ister.
Karar öncesinde çalışanları dört gruba ayırın: sürekli masa kullananlar, dönüşümlü çalışanlar, sık toplantı yapanlar ve saha ağırlıklı çalışanlar. Ardından resepsiyon, bekleme, toplantı, odak çalışma, yönetici odası, arşiv, teknik hacim ve dinlenme alanlarını ayrı ayrı planlayın.
120 m² civarı ofis hangi kullanım modeline uygun olabilir?
Alt ölçek ofisler; sınırlı ekip, randevulu müşteri trafiği ve düşük depolama ihtiyacı olan profesyonel hizmet işletmeleri için işlevsel olabilir. Hukuk, danışmanlık, mimarlık, satış temsilciliği veya küçük yönetim ekipleri bu ölçekte verimli bir plan kurabilir.
Ancak brüt alanın tamamı çalışma alanı değildir. Ortak alan payı, duvarlar, dolaşım, ıslak hacim ve teknik bölümler net kullanılabilir alanı etkiler. Masa sayısını belirlemeden önce bağımsız bölüm planı üzerinde net alan hesabı yapılmalıdır.
Orta ölçek ofiste büyüme payı nasıl hesaplanır?
Mevcut ekibe göre tam dolu yerleşim yapmak, ilk bakışta maliyet avantajı gibi görünse de kısa sürede taşınma ihtiyacı doğurabilir. Buna karşılık gereğinden büyük alan almak da dekorasyon, enerji, aidat ve temizlik yükünü artırır. Büyüme payı; tahmine değil, son 12 aydaki işe alım hızı ve üç yıllık operasyon planına bağlanmalıdır.
Toplantı odalarının sabit mi, çok amaçlı mı kullanılacağı önemlidir. Hareketli bölmeler, paylaşımlı masalar ve rezervasyonlu toplantı alanları metrekareyi daha verimli kullanabilir. KentPlus’taki ortak toplantı ve konferans alanlarının kullanım koşulları bina yönetiminden doğrulanarak bağımsız bölüm içindeki toplantı alanı ihtiyacı yeniden hesaplanabilir.
1200 m²’ye yaklaşan büyük ofis ne zaman anlamlıdır?
Büyük ölçekli alan; birden fazla departmanı aynı merkezde toplamak, müşteri deneyim alanı kurmak, eğitim ve toplantı fonksiyonlarını içeride çözmek veya bölgesel merkez oluşturmak isteyen kurumlar için değerlendirilebilir. Alanın büyüklüğü tek başına kurumsal verimlilik sağlamaz; katlar ve departmanlar arasındaki dolaşımın iyi tasarlanması gerekir.
Geniş ofiste yangın ve tahliye düzeni, erişilebilirlik, iklimlendirme zonları, elektrik yükü, veri altyapısı, jeneratör kapasitesi, arşiv güvenliği ve ziyaretçi dolaşımı teknik proje üzerinden kontrol edilmelidir. Dekorasyon bütçesi ve açılış süresi satın alma kararından ayrı düşünülmemelidir.
3,5 metre tavan yüksekliği nasıl değerlendirilir?
Proje sayfasında belirtilen 3,5 metre tavan yüksekliği, hacim algısı ve mekânsal konfor açısından avantaj sağlayabilir. Bununla birlikte bitmiş net tavan yüksekliği; asma tavan, mekanik tesisat, aydınlatma ve akustik uygulamalar sonrasında değişebilir.
Dekorasyon projesi hazırlanırken mevcut kaba veya bitmiş tavan ölçüsü yerinde alınmalı; iklimlendirme kanalları, sprinkler, aydınlatma ve ses yalıtımı birlikte çözülmelidir. Yüksek hacmin enerji tüketimine etkisi de işletme maliyetine eklenmelidir.
Lokasyon kararı çalışan ve müşteri verisiyle doğrulanmalı
KentPlus proje sayfası, Enntepe–Kule Site ticari hattını ve Adliye, Maliye, hastaneler, üniversiteler ile alışveriş merkezlerine yakınlığı öne çıkarır. Bu bilgi işletme açısından ancak çalışanların geliş noktaları ve müşterilerin ziyaret davranışıyla eşleştirildiğinde anlam kazanır.
Yoğun saatlerde erişim, toplu taşıma, otopark, teslimat ve ziyaretçi yönlendirmesi farklı gün ve saatlerde yerinde gözlemlenmelidir. Elektrikli araç şarj istasyonu ve kapalı/ortak otopark kullanımı için güncel kapasite ve işletme kuralları yönetimden alınmalıdır.
Toplam kullanım maliyetine hangi kalemler eklenmeli?
- Satın alma bedeli ve işlem giderleri
- Dekorasyon, mobilya ve teknik altyapı
- Aidat, ortak alan ve bina yönetimi giderleri
- Elektrik, iklimlendirme, internet ve güvenlik
- Temizlik, bakım, sigorta ve demirbaş yenileme
- Taşınma ve faaliyete geçiş süresindeki operasyon kaybı
- Gelecekteki büyüme veya alan küçültme senaryosu
Kira veya kullanım tasarrufu hesaplanırken yalnız aylık rakam değil, yıllık net nakit akışı ve boş kalma riski dikkate alınmalıdır. Ticari gayrimenkul kararlarını karşılaştırmak için kira getirisi hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
KentPlus ofis seçimi için 10 maddelik kontrol listesi
- Mevcut ve üç yıllık hedef ekip sayısını yazın.
- Sabit, hibrit ve saha çalışanlarını ayırın.
- Günlük ziyaretçi ve toplantı yoğunluğunu ölçün.
- Net kullanılabilir alanı mimari plan üzerinden hesaplayın.
- Kat, cephe, gün ışığı ve gürültüyü yerinde kontrol edin.
- Elektrik, internet, iklimlendirme ve jeneratör koşullarını doğrulayın.
- Otopark ve elektrikli araç şarj kullanım kurallarını öğrenin.
- Aidat ve son işletme bütçesini inceleyin.
- Dekorasyon keşfi ve faaliyete geçiş takvimi hazırlayın.
- Alternatif ofislerle toplam beş yıllık maliyeti karşılaştırın.
Mevcut KentPlus rehberleriyle birlikte nasıl kullanılmalı?
Bu yazı, ofis alanının operasyonel ihtiyaca göre seçilmesine odaklanır. Tapu, kullanım niteliği, aidat ve satın alma evrakları için KentPlus satılık ofis kontrol listesini; lokasyon, kira ve yatırım perspektifi için KentPlus Konya ofis yatırımı rehberini birlikte inceleyin.
NO23 karar çerçevesi
NO23, ticari ofis seçiminde metrekare fiyatını tek başına yeterli görmez. Ekip düzeni, müşteri akışı, teknik ihtiyaç, toplam kullanım maliyeti ve yeniden kiralama/satış kabiliyeti aynı tabloda değerlendirilir. KentPlus’taki uygun bağımsız bölümü işletme senaryonuzla karşılaştırmak için fiyatlama ve değer analizi hizmetini inceleyebilir veya NO23 ile iletişime geçebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
KentPlus ofisleri hangi alan aralığında?
NO23 proje sayfasında ofis ölçekleri 120 m² ile 1200 m² arasında listelenir. Güncel stok, net alan ve bağımsız bölüm bilgisi işlem öncesinde doğrulanmalıdır.
Kaç çalışan için kaç metrekare gerekir?
Tek bir standart doğru sonuç vermez. Sabit masa sayısı, hibrit çalışma, toplantı, ziyaretçi, depolama ve ortak alan gereksinimi mimari yerleşimle hesaplanmalıdır.
KentPlus kullanıma hazır mı?
Proje sayfasında tamamlanmış ve kullanıma hazır olarak tanımlanır. Seçilecek bağımsız bölümün teslim ve dekorasyon durumu ayrıca görülmelidir.
3,5 metre tavan yüksekliği bitmiş ölçü müdür?
Proje sayfasında 3,5 metre bilgisi yer alır; asma tavan ve mekanik uygulamalar sonrasındaki net ölçü bağımsız bölümde yerinde doğrulanmalıdır.
Ofis yatırımında yalnız aidat ve fiyat yeterli mi?
Hayır. Dekorasyon, enerji, bakım, sigorta, taşınma, boş kalma ve gelecekteki büyüme maliyeti toplam karar bütçesine eklenmelidir.
Kaynaklar
- NO23 Realty Marketing, KentPlus proje sayfası; proje durumu, konum, ofis sayısı, alan aralığı ve teknik özellikler, erişim tarihi 4 Eylül 2026.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Parsel Sorgu; taşınmaz konumu için resmî kontrol aracı.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; değerleme raporu, hukuki görüş veya yatırım tavsiyesi değildir.