KentPlus hangi ofis ihtiyacına cevap veriyor?

NO23 proje sayfasına göre KentPlus, Konya şehir merkezindeki Enntepe-Kule Site ticari hattında, tamamlanmış ve kullanıma hazır bir ticari ofis projesidir. Projede 63 ofis, 27.000 m² toplam alan, 120-1200 m² ofis ölçekleri ve 3,5 metre tavan yüksekliği bilgileri yer alıyor. Fiber internet, toplantı-konferans alanları, profesyonel bina yönetimi ve elektrikli araç şarj altyapısı da belirtiliyor.

Fiyat, stok, kira ve ödeme koşulları sayfada güncel rakamla yayımlanmadığı için karar çalışmasında yalnız yetkili kanaldan alınan tarihli teklif kullanılmalıdır. Doğrulanmış proje bilgileri için KentPlus proje sayfasını inceleyebilirsiniz.

Satın alma hangi durumda daha güçlü seçenek olabilir?

  • Şirketin aynı lokasyonda uzun süre kalma planı varsa

  • Ofise yapılacak özel tadilat ve kurumsal yatırım yüksekse

  • Nakit akışı ve finansman yapısı mülk edinmeye uygunsa

  • Alan ihtiyacı yakın vadede büyük değişim göstermeyecekse

  • Varlığın ileride kiralama veya satış alternatifi değerlendirilecekse

Satın alma, kira giderini otomatik olarak ortadan kaldıran risksiz bir çözüm değildir. Finansman maliyeti, tapu ve işlem giderleri, aidat, bakım, vergi, tadilat ve sermayenin alternatif kullanım maliyeti toplam tabloda yer almalıdır.

Kiralama hangi durumda daha esnek olabilir?

  • Şirket yeni kurulmuşsa veya ekip büyüklüğü hızlı değişiyorsa

  • Lokasyonun müşteri ve çalışan davranışı üzerindeki etkisi önce test edilecekse

  • Sermayenin işletme faaliyetinde tutulması gerekiyorsa

  • Kısa ya da orta vadeli kullanım planı varsa

  • Taşınma ve alan değişikliği esnekliği öncelikliyse

Kiralama seçeneğinde depozito, artış hükmü, sözleşme süresi, erken çıkış koşulları, tadilat izni, tabela kullanımı ve teslim yükümlülükleri yazılı olarak değerlendirilmelidir.

Satın alma-kiralama karar matrisi

1. Kullanım süresi

Öngörülen kullanım süresi uzadıkça satın alma seçeneği daha ayrıntılı analiz edilmeyi hak eder. Süre belirsizse kiralamanın esnekliği önemli olabilir.

2. Toplam nakit çıkışı

Satın almada peşinat, kredi, işlem, donatım ve yıllık işletme giderleri; kiralamada depozito, kira artışları, aidat ve taşınma maliyeti aynı zaman aralığında karşılaştırılmalıdır.

3. Alan esnekliği

KentPlus proje sayfasındaki 120-1200 m² aralığı farklı ekip ölçeklerine seçenek sunar. Ancak yalnız brüt alan değil, net kullanım planı ve gelecekteki ekip senaryosu ölçülmelidir. Ayrıntılı planlama için KentPlus ofis alanı rehberini kullanabilirsiniz.

4. Operasyon ve marka

Müşteri kabulü, toplantı düzeni, tabela görünürlüğü, çalışan ulaşımı ve kurumsal adres ihtiyacı kararın finansal olmayan kısmıdır. Bu unsurlar puanlanarak her seçeneğin toplam faydasına eklenmelidir.

5. Çıkış senaryosu

Satın almada yeniden satış veya kiraya verme; kiralamada sözleşme bitimi ve taşınma senaryosu önceden yazılmalıdır. Çıkış planı olmayan hesap, yalnız ilk yıl maliyetini gösterir.

Karşılaştırma tablosunda hangi kalemler olmalı?

  • Başlangıç nakit ihtiyacı

  • Aylık ve yıllık toplam ödeme

  • Finansman veya kira artışı varsayımı

  • Tapu, depozito, vergi ve işlem giderleri

  • Tadilat, mobilya ve taşınma maliyeti

  • Aidat, bakım ve yönetim giderleri

  • Alan büyütme veya küçültme imkânı

  • Beş ve on yıllık çıkış senaryosu

NO23 ile şirketinize uygun senaryoyu karşılaştırın

KentPlus ofisleri için satın alma ve kiralama senaryosunu aynı tabloda değerlendirmek üzere NO23 Realty Marketing ile iletişime geçebilirsiniz.