Amortisman Hesaplama

Amortisman hesaplama, bir gayrimenkul yatırımının kira geliriyle kendini kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir. Özellikle yatırım amaçlı konut, ofis, dükkan ve kiraya verilecek gayrimenkullerde temel karar göstergelerinden biridir.

Amortisman Nasıl Hesaplanır?

Temel formül şöyledir: gayrimenkul satın alma bedeli, yıllık net kira gelirine bölünür. Örneğin 4.800.000 TL bedelle alınan ve aylık 20.000 TL net kira getiren bir konutta yıllık kira 240.000 TL olur. Bu durumda amortisman süresi yaklaşık 20 yıldır.

Hangi Veriler Gerekir?

Doğru hesaplama için satın alma bedeli, aylık kira, yıllık giderler, aidat etkisi, boş kalma riski, bakım maliyeti ve olası değer artışı beklentisi birlikte değerlendirilmelidir.

İyi Amortisman Süresi Kaç Yıldır?

Bu değer bölgeye, gayrimenkul tipine ve piyasa koşullarına göre değişir. Kira getirisi yüksek bölgelerde süre kısalabilir; gelişim potansiyeli yüksek ama kira seviyesi düşük bölgelerde süre daha uzun olabilir.

Yakında bu sayfaya interaktif amortisman hesaplama modülü eklenecektir.