BDDK verisindeki “konut kredisi stoku” nedir?
Stok tutarı, bankacılık sisteminde belirli tarihte bulunan toplam konut kredisi bakiyesini gösterir. Yeni kullandırılan krediler bakiyeyi artırırken taksit ödemeleri, erken kapamalar ve diğer hareketler bakiyeyi azaltabilir. Bu nedenle haftalık stok değişimi, yeni kredi kullandırım hacmiyle aynı kavram değildir.
28 Ağustos 2026 haftalık görünüm
- BDDK toplam konut kredisi bakiyesi: 826.908,74 milyon TL
- 21 Ağustos 2026 bakiyesi: 823.075,61 milyon TL
- Haftalık fark: yaklaşık 3.833,13 milyon TL
- Hesaplanan haftalık değişim: yaklaşık %0,47
Rakamlar BDDK’nın haftalık bankacılık sektörü temel göstergelerinden alınmıştır. BDDK, haftalık tabloların geçici banka verilerine dayalı ve bilgi amaçlı olduğunu belirtiyor. Bu nedenle uzun vadeli piyasa sonucu için tek hafta yerine birden fazla dönem izlenmelidir.
Artış konut alıcısı için ne anlama gelir?
Stoktaki yükseliş, konut finansmanı bakiyesinin büyüdüğünü gösterir. Ancak alıcının gerçek kararını aylık faiz oranı, yıllık maliyet oranı, vade, peşinat, ekspertiz değeri, kredi-değer oranı ve hane nakit akışı belirler. Toplam stok artarken belirli gelir gruplarının krediye erişimi hâlâ sınırlı olabilir.
Kredi stoku ile konut satışını birlikte nasıl okumalı?
TÜİK’in Temmuz 2026 verisinde Türkiye genelinde 123.603 konut satıldı; ipotekli satışlar yıllık %23,7 artarak 23.888 oldu. BDDK stok verisi finansman bakiyesini, TÜİK ipotekli satış verisi ise tapuda ipotekli olarak gerçekleşen satış adedini gösterir. İki seri aynı şeyi ölçmez, fakat birlikte izlendiğinde finansman kanalının piyasa içindeki yönü daha sağlıklı değerlendirilebilir.
Temmuz satışlarının ilk el, ikinci el ve ipotekli ayrımını Türkiye konut satışları analizimizde inceleyebilirsiniz.
Konut kredisi karşılaştırmasında hangi kalemler bulunmalı?
- Peşinat ve satın alma işlem giderleri
- Aylık taksit ve toplam geri ödeme
- Yıllık maliyet oranı ve sigorta giderleri
- Ekspertiz değeri ile satış bedeli farkı
- Gelir değişimine karşı ödeme tamponu
- Erken ödeme ve yapılandırma koşulları
- Taşınmazın aidat, bakım ve vergi giderleri
Haftalık veride hangi yanlış yorumlardan kaçınılmalı?
- Stok artışını doğrudan faiz düşüşü olarak okumak
- Bir haftalık değişimden yıllık satış tahmini çıkarmak
- Nominal TL artışını reel büyüme olarak kabul etmek
- Kredi bakiyesini yeni kullandırım tutarı sanmak
- Alıcının ödeme gücünü yalnız banka onayıyla değerlendirmek
NO23 karar çerçevesi
Krediyle gayrimenkul alımında önce taşınmazın piyasa değeri ve belge durumu, ardından finansman planı değerlendirilmelidir. Kredi onayı yüksek fiyatı doğrulamaz; düşük kredi oranı da taşınmazı otomatik olarak uygun yatırım yapmaz. NO23 fiyatlama ve değer analizi, taşınmaz ve finansman kararını aynı dosyada ele alır.
