Tisanada toplam sahip olma maliyeti, yalnızca satış fiyatından oluşmaz. Sağlıklı bir ikinci konut bütçesinde tapu ve işlem giderleri, donatım, ortak alan giderleri, bakım, sigorta, ulaşım ve kullanım biçimine bağlı yıllık harcamalar ayrı kalemler halinde değerlendirilmelidir. Bu rehber, fiyat veya getiri vaadi sunmadan karar dosyasının nasıl kurulacağını açıklar.
Tisanada’da satın alma bedeli neden tek başına yeterli değildir?
İkinci konut, satın alma tarihinde biten bir harcama değil; kullanım boyunca devam eden bir sahiplik sürecidir. Peşinat veya toplam satış bedeli karşılaştırılırken işlem günü maliyetleri ile sonraki yılların giderleri birbirine karıştırılmamalıdır. Böylece farklı konut tipleri aynı zeminde karşılaştırılabilir.
Tisanada proje sayfasında proje; Mersin, Silifke, Tisan/Yeşilovacık konumunda, kullanıma hazır ve farklı konut tipleri bulunan bir yaşam projesi olarak tanımlanıyor. Güncel fiyat, stok ve ödeme planı sayfada yayımlanmadığı için bunlar yalnız yetkili satış kanalı ve sözleşme üzerinden doğrulanmalıdır. Projenin doğrulanmış genel çerçevesi için Tisanada proje sayfasını inceleyebilirsiniz.
Toplam sahip olma maliyetinin 6 ana kalemi
1. Satın alma ve finansman
Satış bedeli, peşinat, varsa kredi kullanımı, vade ve finansman maliyeti tek tabloda gösterilmelidir. Farklı ödeme senaryoları karşılaştırılırken aylık taksit kadar toplam geri ödeme ve nakit akışı da dikkate alınmalıdır.
2. Tapu ve işlem giderleri
Tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz, sigorta, kredi veya sözleşmeye bağlı diğer masraflar işlem tarihindeki güncel resmî tarifelerle kontrol edilmelidir. Eski oran veya satış sunumundaki yuvarlak değer karar verisi olarak kullanılmamalıdır.
3. Donatım ve taşınmaya hazırlık
Mobilya, beyaz eşya, perde, aydınlatma, internet, küçük tadilat ve taşınma giderleri konut tipine ve kullanım standardına göre değişir. Bütçede zorunlu ihtiyaçlar ile isteğe bağlı iyileştirmeler ayrılmalıdır.
4. Ortak alan ve site giderleri
Aidatın kapsamı, ödeme dönemi, ortak alan hizmetleri, olağanüstü gider kararları ve yönetim planı incelenmelidir. Proje sayfasında havuz, spor alanları, güvenlik, kapalı otopark ve peyzaj gibi olanaklar yer alıyor; bunların güncel işletme kapsamı yönetimden doğrulanmalıdır.
5. Yıllık bakım, sigorta ve kullanım
Zorunlu deprem sigortası, isteğe bağlı konut sigortası, elektrik-su-internet, klima ve tesisat bakımı, bahçe veya teras giderleri ile dönemsel temizlik yıllık plana eklenmelidir. Konut yılın yalnız bir bölümünde kullanılacaksa kapalı dönemdeki kontrol ve bakım ihtiyacı da hesaba katılmalıdır.
6. Ulaşım ve kullanım senaryosu
İkinci konuta erişim sıklığı, araç gideri, seyahat süresi, uzaktan yönetim ihtiyacı ve misafir kullanımı toplam bütçeyi etkiler. Yalnız tatil amaçlı kullanım ile uzun dönem yaşam veya kiralama senaryosu için aynı maliyet tablosu kullanılmamalıdır.
Karşılaştırma tablosu nasıl hazırlanır?
Her aday bağımsız bölüm için satın alma anı, ilk yıl ve sonraki yıllar ayrı sütunlarda gösterilmelidir. Belirsiz kalemlere tek rakam yazmak yerine düşük, orta ve yüksek senaryo oluşturmak daha sağlıklıdır.
- Satış bedeli ve doğrulanmış ödeme planı
- Tapu, finansman ve işlem giderleri
- Donatım ve taşınmaya hazırlık bütçesi
- Aidat ve öngörülen ortak giderler
- Yıllık bakım, sigorta ve abonelikler
- Ulaşım, dönemsel kullanım ve uzaktan yönetim
- Beklenmeyen giderler için ayrılan pay
Konut tiplerinin kullanım ihtiyaçlarına göre karşılaştırılması için Tisanada konut tipleri rehberini, tapu ve ortak alan kontrolü için Tisan’da villa alım kontrol listesini kullanabilirsiniz.
Satın almadan önce istenecek belgeler
- Bağımsız bölümün güncel tapu ve takyidat bilgisi
- Satış yetkisi ve sözleşme örneği
- Yönetim planı ile güncel aidat bilgisi
- Teslim durumu ve bağımsız bölüme özgü teknik liste
- Ortak gider veya geçmiş borç bulunup bulunmadığı
- Varsa kiralama veya kullanım kısıtları
Sık sorulan sorular
Tisanada’da güncel fiyat nedir?
Bu içerikte güncel fiyat veya stok iddiası kullanılmamıştır. Fiyat, bağımsız bölüm, konut tipi ve ödeme koşuluna göre yetkili satış kanalı üzerinden yazılı olarak doğrulanmalıdır.
Aidat toplam maliyete nasıl eklenir?
Güncel aylık aidat 12 ile çarpılır; olası ortak gider ve yıllık artış senaryosu ayrı satırda gösterilir. Aidatın hangi hizmetleri kapsadığı yönetim planı ve güncel bütçeden kontrol edilmelidir.
İkinci konut bütçesinde ne kadar yedek pay ayrılmalı?
Tek bir oran herkes için doğru değildir. Yapının yaşı, konut tipi, kullanım sıklığı ve donatım ihtiyacına göre belirsiz giderler için senaryo bazlı bir pay oluşturulmalıdır.
Bu çalışma yatırım tavsiyesi midir?
Hayır. Bu rehber karar kalemlerini düzenlemek için genel bilgilendirmedir; hukuki görüş, resmî değerleme veya getiri garantisi değildir.
NO23 ile karar dosyanızı oluşturun
Tisanada’da uygun konut tipini, belgeleri ve toplam bütçeyi karşılaştırmalı değerlendirmek için NO23 Realty Marketing ile iletişime geçebilirsiniz.
Kaynaklar
- NO23 Realty Marketing, Tisanada proje sayfası; konum, proje durumu, konut tipleri ve ortak alan bilgileri.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; tapu ve Web Tapu hizmetleri.
Son güncelleme: 5 Eylül 2026. Güncel fiyat, stok, aidat ve sözleşme koşulları yetkili kaynaklardan ayrıca doğrulanmalıdır.