- Premium Lokasyondaki Kompakt Daireler
2026’nın en güçlü segmentlerinden biri hâlâ:
- 1+1 daireler,
- kompakt 2+1’ler,
- merkezi lokasyondaki residence ürünleri.
Sebep net:
- daha düşük giriş maliyeti,
- daha hızlı kiralama,
- daha kısa satış süresi,
- daha yüksek yatırımcı talebi.
Özellikle:
- üniversite bölgeleri,
- hastane aksları,
- sanayi bölgeleri,
- ticaret merkezleri yakınındaki ürünlerde likidite avantajı devam ediyor.
Bugünün yatırımcısı artık:
“en büyük evi” değil,
“en hızlı dönen ürünü” satın alıyor.
Gayrimenkul pazarlama araştırmalarında da lokasyonun satın alma kararındaki en kritik değişkenlerden biri olduğu vurgulanıyor.
- Ticari Gayrimenkuller
2026’da yeniden yükselen segmentlerden biri de ticari gayrimenkuller.
Özellikle:
- ana cadde mağazaları,
- kurumsal kiracılı ofisler,
- karma projelerdeki ticari alanlar,
- premium ofis projeleri yüksek ilgi görüyor.
Sebep:
yüksek enflasyon dönemlerinde yatırımcı artık yalnızca değer artışı değil,
düzenli gelir istiyor.
Bu nedenle: pasif gelir üreten mülk” algısı güçleniyor.
Özellikle güçlü lokasyonlarda yer alan ticari üniteler:
- daha sürdürülebilir kira akışı,
- daha güçlü amortisman dengesi,
- daha yüksek yatırımcı güveni oluşturuyor.
- Topraktan Alınan Doğru Projeler
Topraktan yatırım hâlâ güçlü bir model.
Ancak burada kritik kelime: doğru proje.
Çünkü artık piyasa;
- marka değeri olmayan,
- yanlış fiyatlanan,
- zayıf lokasyondaki,
- satış stratejisi eksik projeleri cezalandırıyor.
Buna karşılık doğru kurgulanmış projelerde:
- lansman avantajı,
- düşük giriş maliyeti,
- proje ilerledikçe değer artışı,
- ödeme planı avantajı devam ediyor.
Topraktan satış modelinde lansman fiyatları ile teslim fiyatları arasında ciddi fark oluşabildiği ve bazı projelerde %30–50’ye kadar değer artışı görülebildiği belirtiliyor.
Ancak burada yatırımın temel kriteri: yalnızca fiyat değil, projenin satış ekosistemi.