Tisanada ikinci konut kararı yalnız konut tipi ve satın alma bedeliyle verilmemelidir. Yıl içinde kaç gün kullanılacağı, boş kaldığı dönemde nasıl yönetileceği, ulaşım düzeni, ortak giderler ve bakım ihtiyacı birlikte planlanmalıdır. Bu rehber; 30, 90 ve 180 günlük üç kullanım senaryosunu karşılaştırarak alıcının kendi karar dosyasını oluşturmasına yardımcı olur.
Tisanada projesi için doğrulanan temel çerçeve
NO23 proje sayfasında Tisanada’nın Mersin, Silifke, Tisan/Yeşilovacık bölgesinde, kullanıma hazır bir proje olduğu belirtiliyor. Sayfada 1+1’den 4+2’ye kadar farklı konut tipleri, 16.980,03 m² toplam proje alanı ve çeşitli ortak kullanım alanları yer alıyor. Güncel fiyat, stok ve ödeme koşulu yayımlanmadığından bu yazıda herhangi bir satış bedeli veya getiri varsayımı kullanılmamıştır.
Güncel proje bilgilerini ve bağımsız bölüm seçeneklerini Tisanada proje sayfasından doğrulayabilirsiniz.
30 günlük kullanım senaryosu kime uygun?
Yılda yaklaşık bir aylık kullanım planlayan alıcı için temel konu, boş kalma süresinin yönetimidir. Kısa kullanım döneminde satın alma kararının yalnız tatil bütçesiyle karşılaştırılması eksik kalır. Yıllık sabit gider, bakım, ulaşım ve konutun kullanılmadığı dönemdeki kontrol düzeni hesaplanmalıdır.
- Ana tatil dönemini önceden belirleyin.
- Yıllık sabit giderleri kullanılan gün sayısına bölerek günlük maliyeti görün.
- Kapalı kalma, temizlik ve teknik kontrol sorumluluğunu yazılılaştırın.
- Dönemsel kiralama düşünülüyorsa hukuki, vergisel ve yönetim planı koşullarını ayrıca inceleyin.
90 günlük kullanım senaryosu nasıl değerlendirilir?
Yaklaşık üç aylık kullanım, yaz sezonunu ve kısa ara dönemleri birlikte kapsayabilir. Bu senaryoda konutun yalnız tatil evi değil, dönemsel yaşam alanı olarak işlevi önem kazanır. Çalışma alanı, depolama, internet, otopark ve ortak alan kullanım biçimi alıcı profilinin günlük düzeniyle eşleştirilmelidir.
Farklı konut tiplerinin kullanım kapasitesini karşılaştırmak için Tisanada konut tipleri rehberini inceleyebilirsiniz.
180 günlük kullanım senaryosunda hangi sorular öne çıkar?
Yılın yaklaşık yarısını ikinci konutta geçirmeyi planlayan alıcı için mekânın uzun süreli yaşam ergonomisi daha belirleyicidir. Oda sayısı, net kullanılabilir alan, depolama, iklimlendirme, sağlık ve günlük ihtiyaçlara erişim, misafir düzeni ve uzaktan çalışma ihtiyacı birlikte değerlendirilmelidir.
- Konut tipi uzun süreli yaşam ve misafir düzenine uygun mu?
- Yıllık bakım ve işletme bütçesi düzenli nakit akışına eklenebiliyor mu?
- Ana ikamet ile Tisan arasındaki ulaşım planı sürdürülebilir mi?
- Sezon dışı dönemde ihtiyaç duyulan hizmetler doğrulanabiliyor mu?
Toplam kullanım maliyeti nasıl hesaplanır?
Satın alma bedeline ek olarak tapu ve işlem giderleri, finansman maliyeti, donatım, aidat, bakım, sigorta, vergi, ulaşım ve olası profesyonel yönetim giderleri aynı tabloda yer almalıdır. Daha ayrıntılı bütçe çerçevesi için Tisanada toplam sahip olma maliyeti rehberine bakabilirsiniz.
Hesap şu soruya cevap vermelidir: Konut yılda 30, 90 veya 180 gün kullanıldığında yıllık toplam gider ve kullanım başına maliyet nasıl değişiyor? Bu çalışma değer artışı ya da kira getirisi garantisi değildir; bütçe disiplinidir.
Satın alma öncesi kullanım planı kontrol listesi
- Yıllık kullanım gününü ve dönemlerini yazın.
- Kullanacak kişi ve misafir sayısını belirleyin.
- İhtiyaç duyulan net alanı ve oda düzenini çıkarın.
- Ulaşım sıklığını ve yıllık ulaşım bütçesini hesaplayın.
- Boş kalma döneminin kontrol ve bakım sorumlusunu belirleyin.
- Yönetim planı, tapu ve ortak gider belgelerini inceleyin.
- Güncel fiyat ve stok teklifini tarihli olarak alın.
Sık sorulan sorular
Tisanada yalnız yaz aylarında kullanılabilir mi?
Kullanım dönemi alıcının yaşam planına ve sahada doğrulayacağı hizmet koşullarına bağlıdır. Sezon dışı ihtiyaçlar için ulaşım, teknik hizmet ve günlük yaşam olanakları ayrıca kontrol edilmelidir.
30 günlük kullanım satın alma kararını olumsuz mu yapar?
Tek başına hayır. Ancak düşük kullanım süresinde yıllık sabit giderlerin kullanım başına maliyeti yükselir. Karar, yaşam faydası ve toplam bütçeyle birlikte verilmelidir.
Dönemsel kiralama geliri hesaba katılmalı mı?
Yalnız yönetim planı, mevzuat, vergi, doluluk, hizmet ve gider koşulları doğrulandıktan sonra temkinli bir senaryo olarak ele alınmalıdır. Kesin gelir varsayımı yapılmamalıdır.
Hangi konut tipi daha uygundur?
Kişi sayısı, kullanım süresi, misafir düzeni, çalışma ihtiyacı ve bütçe birlikte değerlendirilmelidir. Büyük metrekare her kullanıcı için otomatik olarak daha doğru seçenek değildir.
NO23 ile kullanım ve bütçe senaryonuzu karşılaştırın
Tisanada’da bağımsız bölüm seçimini kullanım süresi ve toplam bütçe üzerinden değerlendirmek için NO23 Realty Marketing ile iletişime geçebilirsiniz.
Kaynaklar
- NO23 Realty Marketing, Tisanada proje sayfası; proje durumu, konum, konut tipleri ve yayımlanan teknik bilgiler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; tapu ve Web Tapu hizmetleri.
Son güncelleme: 7 Eylül 2026. İçerik genel karar rehberidir; fiyat, stok, kullanım koşulları ve hukuki durum güncel belgelerle ayrıca doğrulanmalıdır.