Konut satışında yeni DASK kuralı 5 Eylül 2026’da başladı. SEDDK’nin resmî duyurusuna göre satış ve benzeri işlemlerle taşınmazın menfaat sahibi değiştiğinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi tapudaki tescil tarihinde sona eriyor. Tapu işlemi sırasında artık devir zeyilnamesi yerine yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi aranıyor.
Yeni DASK düzenlemesinin kısa özeti
- Satışta eski DASK poliçesi yeni alıcıya devredilmiyor.
- Mevcut sözleşme tapu tescil tarihinde kendiliğinden sona eriyor.
- İşlemeyen günlere ait ödenmiş prim, başvuru üzerine önceki sigortalıya iade ediliyor.
- Yeni malik adına geçerli DASK poliçesi tescil sırasında kontrol ediliyor.
- Uygulama 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren geçerli.
Satıcı açısından ne değişti?
Önceki malik, mevcut poliçenin alıcıya otomatik devam edeceğini varsaymamalıdır. Tescille sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim iadesi için sigorta şirketi veya acenteyle başvuru süreci kontrol edilmelidir. Poliçe numarası ve tescil belgesi saklanmalıdır.
Alıcı tapudan önce ne yapmalı?
Alıcı, kendi adına düzenlenmiş geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesini tescil işleminden önce hazırlamalıdır. Adres, bağımsız bölüm, yapı ve malik bilgilerinin tapu belgeleriyle uyumlu olması kontrol edilmelidir. Yanlış bağımsız bölüm veya eski malik adına düzenlenmiş poliçe işlem gecikmesine yol açabilir.
Miras ve satış dışı devirlerde kural aynı mı?
Hayır. SEDDK duyurusuna göre miras gibi satış ve muadili dışındaki menfaat değişikliklerinde mevcut sigorta sözleşmesi devam eder. Yeni hak sahibi, değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapmalıdır. Şirket veya acente bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi vermekle yükümlüdür.
Tapu işlemi için neden önemli?
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında DASK’a tabi bağımsız bölüm ve binalarda geçerli sigorta belgesi bulunmadan tescil işlemi yapılamıyor. Yeni uygulamada kontrol edilen belge, alıcı adına hazırlanmış müstakil poliçedir. Bu nedenle poliçe işlemini tapu randevusunun son dakikasına bırakmamak gerekir.
Konut alım satımı kontrol listesi
Satıcı için
- Mevcut poliçenin numara ve bitiş tarihini kaydedin.
- Tapu tescil tarihini sigorta şirketine bildirin.
- Kullanılmayan prim iadesi şartlarını yazılı sorun.
- Alıcının poliçe işlemini tamamladığını tapudan önce teyit edin.
Alıcı için
- Tapu ve adres bilgilerinin doğru örneğini alın.
- Kendi adınıza yeni DASK poliçesi düzenletin.
- Bağımsız bölüm, yapı tarzı ve kullanım bilgisini doğrulayın.
- Poliçe belgesini tapu randevusundan önce hazır bulundurun.
DASK taşınmazın teknik incelemesinin yerine geçer mi?
Hayır. DASK poliçesi, yapının deprem dayanıklılığına ilişkin teknik rapor veya değerleme değildir. Konut alıcısı tapu, proje, ruhsat, yapı kullanım durumu, yönetim planı ve gerekirse yapı güvenliği incelemesini ayrı yürütmelidir. Ayrıntılı belge kontrolü için kat mülkiyeti ve yönetim planı rehberini inceleyebilirsiniz.
Fiyat ve belge verilerini birlikte değerlendirmek için NO23 fiyatlama ve değer analizi yaklaşımına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Eski DASK poliçesi alıcıya devredilir mi?
5 Eylül 2026’dan itibaren satış ve benzeri işlemlerde hayır. Eski poliçe tescil tarihinde sona erer; alıcı adına yeni poliçe aranır.
Kullanılmayan prim otomatik iade edilir mi?
SEDDK duyurusunda iadenin önceki sigortalının başvurusu üzerine yapılacağı belirtiliyor. İşlem için sigorta şirketi veya acenteden güncel prosedür alınmalıdır.
Miras yoluyla intikalde yeni poliçe şart mı?
Mevcut sözleşme devam eder; yeni hak sahibinin değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde bildirim yapması gerekir.
DASK olmadan tapu devri yapılabilir mi?
DASK’a tabi bina ve bağımsız bölümlerde geçerli poliçe belgelenmeden tescil işlemi gerçekleştirilemez.
Bu içerik sigorta veya hukuk danışmanlığı mı?
Hayır. Genel bilgilendirmedir; somut işlem için tapu müdürlüğü, sigorta şirketi ve gerektiğinde hukuk uzmanından güncel bilgi alınmalıdır.
Kaynaklar
- SEDDK, 26 Ağustos 2026 tarihli 11 numaralı basın duyurusu; uygulama tarihi ve menfaat sahibi değişikliği kuralları.
- Resmî Gazete, 21 Ağustos 2026; Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları değişikliği.
- Ekonomim, 21 Ağustos 2026; sektör gündemi kaynağı.
Son güncelleme: 6 Eylül 2026. İçerik genel bilgilendirmedir; sigorta, hukuk veya yatırım tavsiyesi değildir.