KentPlus’ta teraslı ticari alan seçerken önce işletmenizin günlük çalışma düzenini tarif edin. Müşteri girişinin, kapalı alanın, servis akışının ve terasın bu düzene uyup uymadığını aynı bağımsız bölüm üzerinden kontrol edin. Güzel bir cephe, işletmenin tüm ihtiyaçlarının karşılandığı anlamına gelmez.

KentPlus’ın ticari alanları hakkında ne biliyoruz?

NO23 KentPlus proje sayfası, projeyi Konya Karatay’da Ankara Caddesi ile Ali Ulvi Kurucu Caddesi köşesinde konumlandırıyor. Sayfada zemin katta teraslı ticari alanlar ve üst katlarda ofisler tanımlanıyor. Bu yazı, zemin kattaki bir alanı kendi işletmesi için değerlendiren alıcı ve kiracıların ihtiyaç çalışmasına odaklanır.

Proje genelindeki özelliklerle tek bir bağımsız bölümün koşulları aynı şey değildir. Güncel müsaitlik, net kullanım alanı, teslim kapsamı, teknik kapasite ve teras kullanım koşulları seçilen bölüm için ayrıca teyit edilmelidir. Burada fiyat, stok veya gelir tahmini sunulmuyor.

1. Müşterinin mekâna gelişini adım adım düşünün

İşletmeniz randevuyla mı çalışıyor, yoldan geçen ziyaretçiyi mi karşılıyor, yoksa gün içinde sık teslimat mı alıyor? Bu üç senaryo farklı giriş, bekleme ve servis düzeni gerektirir.

  • Müşterinin hangi cepheden yaklaşacağını ve girişin nereden fark edildiğini yerinde gözlemleyin.

  • Kapı önündeki bekleme, içeri giriş ve teras geçişini aynı çizim üzerinde işaretleyin.

  • Yoğun olmasını beklediğiniz saatlerde çevreyi tekrar inceleyin; tek ziyaretin izlenimini sürekli müşteri akışı saymayın.

  • Personel ve mal kabul yolunun müşteri dolaşımıyla çakışıp çakışmadığını kontrol edin.

KentPlus’ın iki caddeyle ilişkisi, farklı cepheleri karşılaştırmak için bir başlangıçtır. Ancak belirli bir bölümün görünürlüğü veya ziyaretçi sayısı, proje adresinden hareketle garanti edilemez.

2. Kapalı alanı faaliyetlere ayırın

Toplam metrekare yerine yaptığınız işi esas alın. Satış veya görüşme alanı, personel çalışma bölümü, depolama, hazırlık ve dolaşım için ayrı ihtiyaçlar yazın. Ardından bunları güncel bağımsız bölüm planıyla karşılaştırın.

Mağaza için

Ürün sergileme, kasa, deneme veya danışma ve arka stok alanını ayrı değerlendirin. Vitrin alanının büyüklüğü kadar müşterinin ürünü görme ve içeride rahat ilerleme biçimi de önemlidir.

Yeme-içme işletmesi için

Oturma düzeninden önce hazırlık, servis, depolama, atık ve personel hareketini tarif edin. Elektrik, su, havalandırma ve diğer teknik ihtiyaçların seçilen bölümde karşılanıp karşılanmadığını uzman incelemesiyle doğrulayın. Proje tanıtımında bir faaliyet örneğinin bulunması, o faaliyet için tüm teknik ve idari koşulların sağlandığını göstermez.

Randevulu hizmet işletmesi için

Karşılama, bekleme, görüşme mahremiyeti ve ekip çalışmasını planlayın. Zemin kat erişimi gerekli değilse KentPlus ofis alanı ve ekip ihtiyacı rehberi ile ofis alternatifini ayrı değerlendirin.

3. Terası kapalı alanın devamı gibi varsaymayın

Teras, açık alan kullanımına ihtiyaç duyan işletmeler için incelenmesi gereken bir unsurdur. Fakat kapalı alanla aynı şekilde kullanılacağı veya yıl boyunca aynı kapasiteyi sağlayacağı varsayılmamalıdır.

  • Terasın hangi bölüme ait olduğunu ve kullanım sınırlarını ilgili belgelerde gösterin.

  • Kullanım koşullarını ve varsa sınırlamaları yazılı olarak netleştirin.

  • Güneş, rüzgâr, yağış ve mevsim değişiminin işletme düzenine etkisini değerlendirin.

  • Mobilya, servis ve geçiş düzenini kurarken iç mekânla bağlantıyı yerinde kontrol edin.

KentPlus proje sayfası da teras kullanım haklarının ve teknik şartların sözleşme ekleriyle netleştirileceğini belirtiyor. Bu nedenle yalnız fotoğrafa bakarak kullanım kararı vermeyin.

4. Görüşmeye tek sayfalık ihtiyaç listesiyle gidin

Aşağıdaki soruları yazılı yanıtlarla tamamlayın. Her yanıtın karşısına dayanağını ve teyit tarihini ekleyin.

  1. Faaliyet: Mekânda tam olarak hangi hizmet veya satış yapılacak?

  2. Müşteri: Aynı anda beklenen ziyaretçi düzeni nasıl; randevu ve bekleme ihtiyacı var mı?

  3. Plan: Satış, hazırlık, stok, personel ve dolaşım için gereken alanlar yerleşiyor mu?

  4. Teknik ihtiyaç: İşletmenin talep ettiği altyapıyla bölümün doğrulanmış kapasitesi örtüşüyor mu?

  5. Teras: Kullanım sınırı ve koşulları hangi belgeyle teyit edildi?

  6. Açılış hazırlığı: Yapılacak işler, sorumlular ve dışarıdan alınacak teknik kontroller belli mi?

Cevabı eksik kalan bir konu için “uygun” işareti koymak yerine “teyit bekliyor” yazın. Bu yöntem, görüşmenin yalnız fiyat etrafında dönmesini önler ve bir sonraki adımı somutlaştırır.

Sık sorulan sorular

KentPlus’taki her ticari alan aynı işletmeye uygun mudur?

Hayır. Giriş, cephe, yerleşim, teknik ihtiyaç ve teras koşulları bölüm bazında değerlendirilmelidir. Bir bölüm için yapılan inceleme diğerine otomatik olarak uygulanamaz.

Teras metrekare hesabına nasıl dahil edilmeli?

Kapalı alanla terası ihtiyaç listenizde ayrı gösterin. Ölçümün ve kullanım kapsamının hangi belgeye dayandığını sorun; açıklanmamış bir toplam üzerinden kapasite planlamayın.

Satın alma veya kiralama görüşmesinden önce ne hazırlamalıyım?

Faaliyet tanımı, yerleşim ihtiyaçları, teknik gereksinimler ve açılış hedefinizi hazırlayın. Ardından seçilen bağımsız bölümün planını ve mevcut koşullarını NO23 ile teyit edin.

KentPlus için bir sonraki adım

KentPlus’ın güncel proje sayfasını inceleyin ve ilgili bölümün değerlendirilmesi için ihtiyaç listenizle NO23’ye ulaşın. NO23 yaklaşımı, proje bilgisini, alıcı ihtiyacını ve takip sürecini birlikte ele alır.

Kaynak: NO23 KentPlus proje sayfası ve NO23 Sistem sayfası; erişim 8 Ekim 2026. Bu rehber bir işletme ihtiyaç değerlendirmesidir. Bölüme özel kullanım ve teknik koşullar ayrıca doğrulanmalıdır. Kapak fotoğrafı NO23 KentPlus proje görsel arşivinden alınmıştır.