Konya’da gayrimenkul proje satış ve pazarlama, bir projeyi ilan sitelerine yüklemek veya dönemsel kampanya duyuruları yapmak değildir. Sağlıklı bir proje satış sistemi; pazar analizi, hedef kitle segmentasyonu, marka konumlandırması, bağımsız bölüm bazlı fiyatlama, dijital talep üretimi, CRM yönetimi, satış operasyonu ve performans raporlamasını tek yapı altında birleştirir.
KentPlus, bu yaklaşımın Konya ticari gayrimenkul pazarındaki somut örneklerinden biridir. Somuncu Grup tarafından geliştirilen ve NO23 Realty Marketing tarafından satış ve pazarlama süreci yönetilen KentPlus; Karatay, Ankara Caddesi üzerinde, Enntepe–Kule Site ticari aksında yer alan tamamlanmış bir ofis ve ticari alan projesidir. Projenin temel değer önerisi yalnızca fiziksel metrekareye değil; merkezî konum, kullanıma hazır yapı, esnek ofis ölçekleri ve profesyonel iş altyapısı birleşimine dayanır.
Gayrimenkul proje satış ve pazarlama nedir?
Gayrimenkul proje satış ve pazarlama; geliştirilen bir projenin pazardaki doğru konumunu belirlemek, doğru alıcı gruplarına ulaşmak ve satış sürecini ölçülebilir bir sistem içinde yönetmek anlamına gelir.
Tek bir mülkün satışında çoğunlukla fiyat, ilan kalitesi ve alıcı bulma süreci öne çıkar. Proje satışında ise aynı anda farklı büyüklüklere, katlara, cephelere, fiyatlara ve kullanım amaçlarına sahip çok sayıda bağımsız bölüm yönetilir. Bu nedenle proje satış yönetimi, klasik emlak satışından farklı bir uzmanlık gerektirir.
| Klasik mülk satışı | Gayrimenkul proje satış yönetimi |
|---|---|
| Tek mülk veya sınırlı portföy | Çok sayıda bağımsız bölüm ve stok |
| İlan ve müşteri bulma odaklı | Marka, fiyatlama, stok ve talep yönetimi odaklı |
| Tek satış fiyatı | Kat, cephe, alan ve kampanya bazlı fiyat mimarisi |
| Genel alıcı kitlesi | Segmentlere ayrılmış hedef kitle |
| Görüşme bazlı takip | CRM üzerinden ölçülebilir satış hunisi |
| İşlem tamamlandığında sona erer | Satış sonrası ilişki ve referans yönetimiyle devam eder |
Bu nedenle bir Konya gayrimenkul pazarlama şirketinden beklenmesi gereken hizmet yalnızca reklam üretmek değildir. Doğru yapı; projenin değerini tanımlar, hangi bağımsız bölümün hangi hedef kitleye sunulacağını belirler, satış ekibini aynı anlatı etrafında toplar ve her müşteri temasını veriye dönüştürür. NO23’ün mevcut hizmet yaklaşımı da proje satışını fiyatlama, CRM, talep yönetimi, stok yönetimi ve marka değerinin korunması üzerinden ele alıyor.
Konya gayrimenkul projeleri neden özel bir satış modeli gerektiriyor?
Konya gayrimenkul pazarı tek tip bir alıcı grubundan oluşmuyor. Şehirde birikimini ticari gayrimenkulde değerlendirmek isteyen yerel yatırımcılar, kendi ofisine sahip olmak isteyen profesyoneller, büyüyen KOBİ’ler, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketler, sağlık ve hukuk hizmeti sunan işletmeler, bölge müdürlüğü arayan kurumsal firmalar ve zincir marka yatırımcıları farklı beklentilerle hareket ediyor.
Bir yatırımcı için kira potansiyeli ve değer korunumu öncelikliyken, kendi kullanımı için ofis alan bir işletme için ulaşım, bina prestiji, toplantı altyapısı ve büyüyebilme imkânı daha belirleyici olabilir. Zemin kat ticari alanı değerlendiren bir marka ise görünürlük, cephe, teras, araç ve yaya trafiği üzerinden karar verir.
Bu nedenle Konya proje satış yönetimi, herkese aynı satış cümlesini kurmamalıdır. Aynı proje içinde yatırımcıya finansal rasyonel, profesyonele prestij, kurumsal firmaya operasyonel verimlilik, perakende markasına ise ticari dolaşım anlatılmalıdır.
KentPlus nedir?
KentPlus; Konya’nın Karatay ilçesinde, Ankara Caddesi üzerinde konumlanan, tamamlanmış ve kullanıma hazır ticari ofis projesidir. Projede 63 ofis ile zemin katta teraslı ticari birimler bulunmaktadır.
| Proje özelliği | KentPlus verisi |
|---|---|
| Proje durumu | Tamamlanmış ve kullanıma hazır |
| Adres | Araplar Mahallesi, Ankara Caddesi, KentPlus A Blok No:74, Karatay / Konya |
| Toplam proje alanı | 27.000 m² |
| Toplam ofis sayısı | 63 |
| Tekil ofis planları | Yaklaşık 106–182 m² |
| Ölçeklenebilir ofis kullanımı | Yaklaşık 120–1.200 m² |
| Tavan yüksekliği | 3,5 metre |
| Zemin kat ticari birimler | 8 adet teraslı dükkân |
| Dükkan büyüklükleri | Brüt yaklaşık 131–267 m² |
| İş altyapısı | Fiber internet, toplantı alanları, profesyonel bina yönetimi |
| Ulaşım altyapısı | Otopark ve elektrikli araç şarj istasyonu |
Tekil ofis tipleri proje fiyat listesinde yaklaşık 106–182 m² aralığında yer alırken, yan yana birimlerin birlikte değerlendirilmesiyle daha geniş kurumsal kullanım alanları oluşturulabiliyor. Zemin kat listesinde ise tamamı teraslı sekiz ticari birim bulunuyor.
KentPlus’ın marka konumlandırması: Merkezin Değeri
KentPlus’ın pazarlama yaklaşımı üç ana değer üzerine kuruludur: konum değeri, zaman değeri ve prestij değeri.
Konum değeri: Şehrin ticari aksında olmak
KentPlus, Enntepe ve Kule Site çevresinde oluşan ticari dolaşım hattında yer alıyor. Bu bölge; alışveriş, iş, kamu hizmetleri, ulaşım ve profesyonel hizmetlerin kesiştiği bir merkez niteliği taşıyor.
Proje sunumunda yer alan yaklaşık konum verilerine göre KentPlus:
- Enntepe–Kule Site ticari aksına 50 metre,
- Mevlana Türbesi’ne 3 kilometre,
- Alaaddin çevresine 3,1 kilometre,
- Konya Ticaret Odası’na 3,5 kilometre,
- Selçuklu Yüksek Hızlı Tren Garı’na 3,7 kilometre,
- Organize sanayi bölgelerine 16,7 kilometre,
- Konya Havalimanı’na 17,5 kilometre mesafede konumlanıyor.
Bu mesafeler yalnızca harita bilgisi değildir. Yüksek hızlı tren bağlantısı şehir dışından gelen müşteriler için erişim, organize sanayi güzergâhı sanayi şirketleri için zaman avantajı, Enntepe ve Kule Site çevresi ise çalışanlar ve ziyaretçiler için günlük yaşam kolaylığı anlamına gelir.
Zaman değeri: İnşaat beklemeden karar verebilmek
Projeden gayrimenkul alımlarında teslim tarihi, inşaat ilerlemesi ve kullanım başlangıcı önemli belirsizlikler yaratabilir. KentPlus’ın tamamlanmış olması, yatırımcı ve kullanıcı açısından bu belirsizliklerin önemli bölümünü ortadan kaldırır.
Alıcı bağımsız bölümü, katı, cepheyi, ortak alanları ve bina işleyişini doğrudan inceleyebilir. Kendi kullanımına yönelik taşınma planını veya kiralama senaryosunu proje teslimini beklemeden değerlendirebilir.
Bu avantaj, “gelecekte tamamlanacak bir proje” ile “bugün incelenebilen ve kullanılabilen bir varlık” arasındaki temel farktır.
Prestij değeri: Ofisin kurumsal kimliğin parçası olması
Bir ofis yalnızca çalışanların bulunduğu kapalı alan değildir. Müşterinin binaya yaklaşımı, giriş deneyimi, lobi, tavan yüksekliği, ortak alan kalitesi, teknik altyapı ve bina yönetimi kurumsal algıyı doğrudan etkiler.
KentPlus’ın 3,5 metre tavan yüksekliği, profesyonel karşılama alanı, toplantı imkânları, fiber internet altyapısı, elektrikli araç şarj istasyonu ve profesyonel bina yönetimi; projeyi yalnızca metrekare üzerinden değil, çalışma deneyimi üzerinden konumlandırır.
KentPlus kimler için uygun?
Kendi ofisine sahip olmak isteyen profesyoneller
Avukatlar, mali müşavirler, finans danışmanları, mimarlık ve mühendislik ofisleri, sağlık hizmeti sunan profesyoneller ve danışmanlık şirketleri için ofisin adresi doğrudan marka algısının parçasıdır.
KentPlus, Konya merkez satılık ofis arayan ve müşterilerini profesyonel bir ortamda karşılamak isteyen işletmelere merkezî konum, modern bina ve farklı büyüklük seçeneklerini birlikte sunar.
Kurumsal şirketler ve bölge müdürlükleri
Kurumsal firmalar yalnızca bugünkü çalışan sayısına göre değil, gelecekteki büyüme ihtiyacına göre ofis seçer. Yaklaşık 120 m²’den 1.200 m²’ye kadar ölçeklenebilen yapı; tek bir ofisten daha geniş şirket merkezlerine kadar farklı kullanım senaryoları oluşturulmasını sağlar.
Toplantı salonları, fiber internet, profesyonel yönetim ve ulaşılabilirlik, bölge müdürlüğü veya kurumsal merkez arayan firmalar için operasyonel avantaj yaratır.
Ticari gayrimenkul yatırımcıları
Konya ofis yatırımı değerlendiren yatırımcı için satın alma bedeli tek başına yeterli veri değildir. Ofisin kiracı profili, net kullanılabilir alanı, katı, cephesi, işletme giderleri, olası boş kalma süresi ve yeniden satış kabiliyeti birlikte analiz edilmelidir.
KentPlus’ın tamamlanmış olması, yatırımcının fiziksel ürünü inceleyebilmesini ve kira senaryosunu daha somut veriler üzerinden kurabilmesini sağlar. Ancak her bağımsız bölümün yatırım performansı kendi kat, cephe, büyüklük ve satın alma bedeline göre ayrı hesaplanmalıdır.
Büyüyen KOBİ’ler ve işletmeler
Küçük bir ofisten başlayıp aynı bina içinde büyümek isteyen işletmeler için birleşebilir alanlar önemli bir avantajdır. Şirketin adres değiştirmeden daha büyük alana geçebilmesi; çalışan düzeni, müşteri alışkanlığı ve kurumsal hafıza açısından süreklilik sağlar.
Zincir restoranlar ve ticari markalar
KentPlus zemin katta, tamamı teraslı sekiz ticari birim bulunuyor. Brüt büyüklükleri yaklaşık 131–267 m² arasında değişen bu alanlar; restoran, kafe, hizmet markası, showroom ve farklı perakende konseptleri için değerlendirilebilir.
Konya satılık dükkân arayan marka yatırımcıları açısından yalnızca dükkân büyüklüğü değil; cephe, baca altyapısı, teras kullanım biçimi, araç yaklaşımı, otopark, çevredeki çalışan ve ziyaretçi nüfusu birlikte incelenmelidir.
KentPlus özellikleri satış faydasına nasıl dönüştürülmeli?
Proje pazarlamasında yapılan en temel hata, teknik özellikleri arka arkaya sıralamaktır. Alıcı özelliği değil, özelliğin kendi işine sağlayacağı sonucu satın alır.
| Teknik özellik | Kullanıcı faydası | Satış iletişimi |
|---|---|---|
| Tamamlanmış proje | Teslim beklemeden inceleme ve planlama | “Gelecekteki bir vaadi değil, bugünkü ürünü değerlendirin.” |
| Ankara Caddesi konumu | Müşteri, çalışan ve ziyaretçi erişimi | “İş trafiğinin merkezinde ulaşılabilir bir adres.” |
| 120–1.200 m² esneklik | İşletmeyle birlikte büyüyebilen alan | “Bugünkü ihtiyacınıza, yarınki büyümenize uygun.” |
| 3,5 metre tavan | Ferahlık ve premium mekân algısı | “Ofis standardının üzerinde hacim ve temsil gücü.” |
| Fiber internet | Kesintisiz dijital operasyon | “İş sürekliliğini destekleyen teknik altyapı.” |
| Toplantı alanları | Ek toplantı odası maliyetini azaltma | “Profesyonel görüşmeler için bina içinde çözüm.” |
| Profesyonel yönetim | Bakım ve ortak alan düzeni | “Mülkünüz değil, işiniz gündeminizde kalsın.” |
| Teraslı ticari birimler | Müşteri deneyimi ve dış mekân kullanımı | “Marka konseptini iç ve dış mekâna taşıyan ticari alan.” |
NO23 Realty Marketing proje satış sürecini nasıl yönetir?
1. Pazar ve rakip analizi
İlk aşamada yalnızca ilan fiyatları toplanmaz. Karatay satılık ofis pazarı, çevredeki ticari projeler, bina yaşı, boşluk oranı, kira seviyeleri, yeni proje arzı ve hedef kullanıcı profilleri birlikte incelenir.
Bu analiz, KentPlus’ın hangi projelerle rekabet ettiğini ve hangi özelliklerle ayrışması gerektiğini belirler.
2. Bağımsız bölüm bazlı fiyat ve stok mimarisi
Aynı binadaki iki ofis aynı metrekareye sahip olsa bile kat, cephe, teras, manzara, köşe konum, erişim ve birleşme imkânı nedeniyle aynı değerde olmayabilir.
Bu nedenle fiyatlama yalnızca metrekare çarpımıyla yapılmamalıdır. Her bağımsız bölüm için ayrı değer katsayısı oluşturulmalı; nakit, vadeli ve finansmanlı seçeneklerin toplam maliyeti açık biçimde gösterilmelidir.
3. Hedef kitle segmentasyonu
KentPlus için tek bir genel müşteri tanımı yeterli değildir. Satış iletişimi en az şu segmentlere ayrılmalıdır:
- Kendi kullanımı için ofis alan profesyoneller
- Kira getirisi hedefleyen yatırımcılar
- Kurumsal şirketler ve bölge müdürlükleri
- Büyüyen KOBİ’ler
- Zemin kat ticari alan arayan markalar
Her segment için kullanılan görsel, mesaj, teklif ve satış sunumu farklılaştırılmalıdır.
4. Talep üretimi ve medya yönetimi
Konya gayrimenkul proje satış ve pazarlama sürecinde farklı kanallar farklı görevler üstlenir.
Google arama reklamları aktif olarak “Konya satılık ofis”, “Karatay satılık ofis” veya “Ankara Caddesi ofis” arayan yüksek niyetli kullanıcıları yakalar. LinkedIn, şirket sahipleri, yöneticiler ve kurumsal karar vericiler için daha uygundur. Instagram ve video içerikleri ise projenin mimari atmosferini, merkezi konumunu ve kullanım deneyimini gösterir.
Emlak portalları talebi yakalamak için kullanılabilir; ancak projenin marka değerini tek başına taşıyamaz. Portal ilanları, proje sitesi, dijital reklam, sosyal medya, satış ofisi ve CRM aynı strateji altında çalışmalıdır.
5. CRM ve satış hunisi yönetimi
Projeye gelen her talep aynı satış potansiyeline sahip değildir. CRM sistemi üzerinden müşterinin bütçesi, kullanım amacı, aradığı büyüklük, satın alma zamanı, finansman ihtiyacı ve karar durumu kayıt altına alınmalıdır.
Sağlıklı satış hunisi şu aşamalardan oluşur:
- Yeni talep → ilk temas → ihtiyaç analizi → nitelikli müşteri → randevu → proje ziyareti → teklif → müzakere → satış → satış sonrası takip
Bu yapı sayesinde reklamdan gelen talebin kaçının gerçek müşteriye dönüştüğü, hangi kampanyanın satış ürettiği ve hangi bağımsız bölümlerin daha yavaş hareket ettiği görülebilir.
6. Performans raporlama
Proje sahibine yalnızca toplam telefon veya form sayısı raporlanmamalıdır. Haftalık ve aylık raporlarda şu veriler izlenmelidir:
- Talep kaynağı
- Nitelikli müşteri oranı
- İlk temas süresi
- Randevuya dönüşüm
- Proje ziyareti sayısı
- Teklif verilen müşteri oranı
- Tekliften satışa dönüşüm
- Ortalama satış kapanış süresi
- Bağımsız bölüm bazlı stok yaşı
- Kampanya ve kanal bazlı satış maliyeti
NO23’ün veri odaklı satış yaklaşımı; görünürlükten çok doğru alıcıya ulaşmayı, CRM üzerinden süreci takip etmeyi ve geliştirici ile yatırımcı arasında şeffaf bir yapı kurmayı esas alıyor.
Konya yerel SEO ve GEO stratejisinde KentPlus nasıl konumlandırılmalı?
KentPlus’ın dijital görünürlüğü yalnızca marka adına bağlanmamalıdır. Kullanıcılar projeyi bilmeden önce ihtiyacını arar. Bu nedenle içerik mimarisi farklı arama niyetlerini karşılamalıdır.
Proje sayfası “KentPlus Konya” ve proje özelliklerini hedeflemelidir. Mevcut yatırım yazısı “KentPlus ofis yatırımı” sorusuna cevap vermelidir. Bu yeni içerik ise “Konya gayrimenkul proje satış ve pazarlama” uzmanlık alanını hedeflemeli ve KentPlus’ı vaka olarak kullanmalıdır.
Yerel görünürlük için sayfada açık biçimde şu bilgiler bulunmalıdır:
- Projenin tam adı
- Karatay ve Araplar Mahallesi bilgisi
- Ankara Caddesi adresi
- Yakındaki bilinen noktalar
- Harita
- Ulaşım açıklaması
- Güncel proje durumu
- Ofis ve dükkân büyüklükleri
- Satış ve pazarlama yöneticisi
- Güncellenme tarihi
- Projeye ait özgün fotoğraflar
- Sık sorulan sorular
Bu yapı, kullanıcının “KentPlus nerede?”, “KentPlus tamamlandı mı?”, “KentPlus’ta kaç metrekare ofis var?” ve “KentPlus satışını kim yönetiyor?” sorularını farklı sayfalara gitmeden cevaplayabilmesini sağlar.
Konya’da satılık ofis arayanlar KentPlus’ı nasıl değerlendirmeli?
KentPlus veya başka bir Konya ticari gayrimenkul projesi değerlendirilirken yalnızca satış fiyatına bakmak eksik karar doğurur.
Alıcı aşağıdaki başlıkları birlikte incelemelidir:
- Tapu ve bağımsız bölüm niteliği
- Brüt ve net kullanılabilir alan
- Kat ve cephe
- Ofisin bölünebilir veya birleşebilir yapısı
- Dekorasyon ve taşınma maliyeti
- Aidat ve ortak alan giderleri
- Otopark kullanım koşulları
- KDV ve toplam satın alma maliyeti
- Bölgedeki gerçek kira emsalleri
- Potansiyel kiracı profili
- Tahmini boş kalma süresi
- Yeniden satışta hedeflenebilecek alıcı kitlesi
Ticari gayrimenkulde yüksek brüt kira beklentisi tek başına yeterli değildir. Net getiri; vergi, aidat, bakım, boşluk süresi ve kiralama giderleri düşüldükten sonra hesaplanmalıdır.
Bu nedenle NO23 yaklaşımında yatırımcıya yalnızca proje anlatımı değil; bağımsız bölüm, fiyat, kira senaryosu ve çıkış stratejisi birlikte sunulmalıdır.
KentPlus neden Konya ticari gayrimenkul pazarında ayrı bir yerde duruyor?
KentPlus’ın farklılığı tek bir özellikten kaynaklanmıyor. Projenin güçlü tarafı, aşağıdaki unsurların aynı yapıda birleşmesidir:
- Tamamlanmış ve incelenebilir proje
- Ankara Caddesi ve Enntepe–Kule Site ticari aksı
- 63 ofisten oluşan kontrollü stok
- Yaklaşık 120–1.200 m² arasında ölçeklenebilen kullanım
- 3,5 metre tavan yüksekliği
- Fiber internet ve toplantı altyapısı
- Profesyonel bina yönetimi
- Elektrikli araç şarj imkânı
- Teraslı zemin kat ticari birimler
- Kendi kullanımı ve yatırım için farklı senaryolar
Bu birleşim KentPlus’ı yalnızca Konya satılık ofis aramalarında görünen bir ilan olmaktan çıkarır; profesyoneller, kurumsal firmalar, yatırımcılar ve ticari markalar için farklı değer önerileri üretebilen bir iş merkezi haline getirir.
Sonuç: Gayrimenkul projeleri ilanla değil, sistemle satılır
Konya’da gayrimenkul proje satış ve pazarlama başarısı, reklam bütçesinin büyüklüğüyle değil; projenin doğru tanımlanması, doğru fiyatlandırılması, doğru hedef kitleye sunulması ve gelen talebin disiplinli biçimde yönetilmesiyle oluşur.
KentPlus’ın satış iletişiminde yalnızca “ofis metrekareleri” anlatılmamalıdır. Merkezî konumun kullanıcıya ne kazandırdığı, tamamlanmış projenin hangi riskleri azalttığı, esnek alanların işletme büyümesine nasıl cevap verdiği ve profesyonel bina altyapısının kurumsal deneyimi nasıl desteklediği açık biçimde gösterilmelidir.
NO23 Realty Marketing, KentPlus satış sürecini marka konumlandırması, fiyat ve stok yönetimi, dijital talep üretimi, CRM, yatırımcı iletişimi ve satış operasyonuyla bütüncül olarak ele alır.
KentPlus’ta güncel ofis ve ticari alan seçeneklerini incelemek, bağımsız bölüm bazlı fiyat bilgisi almak ve yatırım senaryosu oluşturmak için NO23 Realty Marketing üzerinden proje değerlendirme talebi oluşturabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
KentPlus Konya nerede?
KentPlus; Araplar Mahallesi, Ankara Caddesi, A Blok No:74, Karatay/Konya adresinde, Enntepe–Kule Site ticari aksında yer almaktadır.
KentPlus tamamlandı mı?
Evet. KentPlus tamamlanmış ve kullanıma hazır bir ticari ofis projesidir. Alıcılar bağımsız bölümleri ve ortak alanları yerinde inceleyebilir.
KentPlus’ta kaç ofis bulunuyor?
Projede toplam 63 ofis bulunmaktadır.
KentPlus ofisleri kaç metrekare?
Tekil ofis planları yaklaşık 106–182 m² aralığındadır. Birleşebilir alan yapısı sayesinde yaklaşık 120–1.200 m² arasında farklı kurumsal kullanım senaryoları oluşturulabilir.
KentPlus’ta dükkân bulunuyor mu?
Evet. Zemin katta tamamı teraslı sekiz ticari birim bulunmaktadır. Bu alanların brüt büyüklükleri yaklaşık 131–267 m² arasında değişmektedir.
KentPlus kimler için uygun?
KentPlus; kendi ofisini kullanmak isteyen profesyoneller, kurumsal firmalar, bölge müdürlükleri, büyüyen KOBİ’ler, ticari gayrimenkul yatırımcıları ve zemin kat ticari alan arayan markalar için değerlendirilebilir.
KentPlus ofis fiyatları ne kadar?
Fiyatlar; bağımsız bölüm büyüklüğü, kat, cephe, teras, birleşme imkânı, KDV ve güncel ödeme planına göre değişir. Güncel olmayan fiyatların kalıcı blog içeriğine yazılması doğru değildir. Güncel stok ve fiyat listesi NO23 Realty Marketing satış ekibinden alınmalıdır.
KentPlus satış ve pazarlama sürecini kim yönetiyor?
KentPlus’ın satış ve pazarlama süreçleri NO23 Realty Marketing tarafından veri odaklı proje satış yaklaşımıyla yönetilmektedir.
KentPlus Güncel Stok ve Değer Analizi
Ofis veya ticari alan seçimini; bağımsız bölüm, kat, cephe, toplam maliyet ve kira senaryosuyla birlikte değerlendirmek için NO23 Realty Marketing satış ekibiyle görüşebilirsiniz.
Satış ve pazarlama: 0537 569 3118